21世纪高等院校工程管理专业教材。

本书编写的宗旨在于系统地介绍房地产投资分析的基本理论与实务，因此，既可以作为高等院校房地产专业或房地产方向学生的教材，同时，也可以作为房地产领域的咨询人员、经纪人员、经营管理从业人员和一般投资者了解房地产投资分析过程的参考读物。

目 录 第1章房地产投资分析中的基本问题 学习目标 1. 1房地产投资概述 1. 2房地产投资分析概述 1. 3房地产投资分析中常用的基本概念 1. 4小结 关键概念 复习思考题 第2章房地产市场分析 学习目标 2. 1房地产市场的一般问题 2. 2房地产市场分析 2. 3房地产市场调查的方法与程序 2. 4房地产市场预测的种类与方法 2. 5市场分析应用举例 2. 6小结 关键概念 复习思考题 第3章房地产项目的开发程序与政府管理 学习目标 3. 1房地产项目的开发程序 3. 2政府对房地产开发的管理 3. 3小结 关键概念 复习思考题 第4章房地产开发项目的区位条件分析 学习目标 4. 1区位与房地产价值 4. 2房地产开发项目的区位分析 4. 3区位选择要注意的问题 4. 4小结 关键概念 复习思考题 第5章房地产投资项目基础数据的分析估算 学习目标 5. 1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 5. 2房地产投资项目的收入. 税金估算与资金筹措 5. 3借款还本付息的估算 5. 4小结 关键概念 复习思考题 第6章房地产投资项目财务分析 学习目标 6. 1房地产投资项目财务分析概述 6. 2房地产投资项目财务分析基本报表 6. 3传统的财务分析指标 6. 4现代的财务分析指标 6. 5房地产投资项目财务分析的应用 6. 6小结 关键概念 复习思考题 第7章房地产投资项目不确定性分析 学习目标 7. 1房地产投资项目的不确定性概述 7. 2临界点分析 7. 3敏感性分析 7. 4小结 关键概念 复习思考题 第8章房地产投资项目风险分析 学习目标 8. 1房地产投资项目风险概述 8. 2房地产投资风险的种类与控制方法 8. 3房地产投资风险分析 8. 4小结 关键概念 复习思考题 第9章房地产投资决策分析 学习目标 9. 1房地产项目投资决策概述 9. 2房地产投资项目的方案比选 9. 3各比选指标的应用 9. 4小结 关键概念 复习思考题 第10章房地产开发项目投资案例分析 学习目标 10. 1租售房地产开发项目案例分析 10. 2房地产投资项目可行性研究案例 10. 3小结 复习思考题 第11章房地产置业投资项目案例分析 学习目标 11. 1房地产置业投资项目分析简述 11. 2房地产买卖投资分析 11. 3房地产置业消费投资分析 11. 4房地产租赁投资分析 11. 5房地产置业出租经营投资分析 11. 6小结 复习思考题 第12章房地产证券化简介 学习目标 12. 1房地产证券化概述 12. 2房地产投资信托基金 12. 3房地产抵押贷款证券化 12. 4我国房地产证券化的前景分析 12. 5小结 关键概念 复习思考题 附表 主要参考文献 后记

张健，1986年毕业于上海同济大学，1996年获澳大利亚西悉大学房地产经济学硕士学位，1998年成为澳大利亚房地产经济学会资深会员。作者长期在海内外从事房地产投资及相关工作，曾先后任职于全球最大的房地产和建筑集团之一的联胜集团、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行，以及担任全球最大房地产中介公司美国21世纪不动产上海区总经理。在2002年底，作者成立了外商独资公司——住美投资咨询有限公司，从事房地产投资咨询业务，并担任董事长和首席投资分析师。张键先生经常受邀为国内的一些著名房地产企业，高等校做专题和系列的讲座，并深受欢迎。