本书主要讲述了概预算的基础知识，建筑工程定额，工程造价费用的构面，土建、暖卫、电气工程概预算的编制，概预算的审核和工程结算等。本书是按1995年全国统一基础定额和北京地区1996年新概算定额内容编写的，并附有概预算的编制实例。全书通俗易懂，实用性强。适用于作为学习定额与概预算知识的各类专业管理人员岗位培训教材和自学用书，还可供大学、中专有关专业学生和建筑企业经营管理人员等学习参考。

第一章 概预算基础知识
第一节 基本概念
第二节 基本建设程序
第三节 工程招标投标
第四节 工程监理
第五节 工程承包合同
第六节 工程索赔
第七节 工程造价管理
第二章 建筑安装工程定额与单位估价表
第一节 建筑工程定额概述
第二节 全国统一建筑工程基础定额
第三节 北京市建设工程概算定额
第四节 建筑安装工程单位估价表
第三章 建筑安装工程费用构成
第一节 概述
第二节 工程直接费的构成
第三节 建设工程间接费及其它费用
第四章 一般土建工程施工图概预算的编制
第一节 施工图概预算的编制依据及编制程序
第二节 建筑面积计算规则
第三节 建筑物檐高及层高的计算
第四节 工程量计算的一般原则
第五节 一般土建工程工程量的计算
第六节 土建工程施工图概预算书的编制
第七节 施工图概预算的工料分析
第八节 一般土建工程施工图概预算编制实例
第五章 室内采暖、给排水和煤气安装工程施工图概预算的编制
第一节 采暖工程
第二节 给排水工程
第三节 煤气工程
第四节 采暖、给排水、煤气安装工程概预算实例
第六章 电气工程概算的编制
第一节 变配电工程概算
第二节 电缆工程概算
第三节 架空线路工程概算
第四节 建筑防雷安装工程概算
第五节 动力、照明控制设备
第六节 配管配线工程概算
第七节 支路管线敷设
第八节 照明器具概算
第九节 弱电工程概算
第十节 其它直接费计算和取费计算
第七章 工程概预算的审查
第一节 工程概预算审查的意义和依据
第二节 工程概预算审查的组织形式及方法
第三节 工程概预算的审查
第八章 工程竣工结算
第一节 工程备料款和进度款的拨付
第二节 工程竣工结算
第九章 概预算中电脑的应用
第一节 电脑应用概述
第二节 工程概算定额库的建立
第三节 概算系统软件的使用方法
附录一 国家工商行政管理局建设部关于发布建设工程施工合同示范文本的通知
（一）建设工程施工合同条件
（二）建设工程施工合同协议条款
（三）《建设工程施工合同条件》和《建设工程施工合同协议条款》的使用说明
附录二 关于北京市外资（合资、合作）建设工程概算编制办法的通知
附录三 北京市关于装饰工程概算编制办法的通知
附录四 附表、附图
材料做法表
门窗数量表
附图 1首层平面图
附图 2标准层平面图
附图 3顶层平面图
附图 4女儿墙平面图
附图 5南立面图
附图 6北立面图
附图 7西、东立面及剖面图
附图 8外墙详图
附图 9卫生间大样
附图 10楼梯详图
附图 11基础平面图
附图 12基础详图及地圈梁平面图
附图 13首层结构平面图
附图14 标准层结构平面图
附图15 顶层结构平面图
附图16 楼梯配筋详图
附图17 屋顶节点大样、构造柱及内外墙拉接筋做法
附图18 楼层节点大样及梯梁详图

（五）建筑业是创收外汇的重要部门

我国建筑业从1979年开始进入国际承包工程与劳务合作市场，为国家创收的外汇逐年增加。

“八五”期间在160多个国家和地区，合同总金额达300多亿美元，完成营业额179亿美元，培养锻

炼了一大批熟悉国际工程承包业务的管理人才。我国的建筑技术已跻身于世界先进行列。

（六）建筑业为不断改善人民居住条件和提高文化生活水平提供各种设施

居住条件作为实现小康生活水平的重要目标，已引起高度重视，安居工程已在59个城市启动。

“八五”期间共解决近500万户城市住房困难户的住房。1995年，城市人均居住面积达到7.9m2，住

房的设计、使用功能和建造质量都有明显改进。“八五”期间，以小城镇为重点带动村镇建设全面发

展，全国已出现一批布局合理、设施完善、具有地方特色的小城镇，对于提高村镇建设总体水平发挥

了良好的典型示范作用，大大加快了农村工业化和城市化进程。随着住宅建设，相应建造了一大批

配套设施，为改善人民居住条件和提高文化生活水平，提供了巨大的物质基础。

由于建筑业有自己独特的产品和生产特点，有具有独立的物质生产部门必备的条件，为人民生

活和经济发展提供必要物质基础，增加积累，为社会提供大量就业机会，因而建筑业与工业、农业、

交通运输、商业并列成为五大物质生产部门。

二、建设项目划分

（一）建筑业的组成

按照中华人民共和国1984年颁发的《国民经济行业分类和代码》，建筑业由三个部分组成：

1.土木工程建筑业：包括从事铁路、公路、码头、机场等交通设施，电站、厂房等工业设施，剧

院、体育馆、旅馆、住宅等公用和民用建筑的土建施工及修缮的建筑企业。

2.线路、管道和设备安装业：包括专门从事电力、通讯、石油、暖气、污水、给水等管道系统的设

备安装业。

3.勘察设计业：包括各专业的独立勘察设计单位。

（二）建设项目划分

基本建设项目是按照建设工程管理和合理确定建设产品工程造价的需要，划分为建设项目、单

项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。

1.建设项目：一般指具有计划任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织

形式的基本建设单位。一个建设项目中，可以有几个单项工程，也可能只有一个单项工程。在工业

建设中，一般以一个工厂为建设项目，在民用建设中，一般以一个学校、一所医院、一个剧院、一所宾

馆等为一个建设项目。

2.单项工程：单项工程又称作工程项目，是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，

竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。工业建设中的各个生产车间、办公楼、仓库等，民

用建筑的教学楼、图书馆、学生宿舍、职工住宅等都是单项工程。

3.单位工程：单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计，可以独立组织施工的工

程。通常单项工程包括不同性质的工程内容，根据其能否独立施工的要求，将其划分为若干个单位

工程。如工业建筑中的车间是一个单项工程，车间的厂房建筑却是一个单位工程，车间的设备安装

也是一个单位工程。

4.分部工程：分部工程是单位工程的组成部分，一般是按建筑物的主要结构、主要部位以及安

装工程的种类划分的。

土建工程划分为：基础工程、墙体工程、钢筋混凝土工程、木结构工程、钢结构工程、屋面工程、

门窗工程、楼地面工程、天棚工程、装修工程等。

安装工程也可分为：采暖与卫生工程、通风与空调工程、电气安装工程等。

5.分项工程：分项工程是分部工程的组成部分，是通过较为简单的施工过程就能生产出来，并

且可以用适当计量单位计算的建筑或设备安装工程产品。如基础工程可分为挖土石方、地下降水、

基础垫层、砖石及钢筋混凝土基础等。

三、建筑产品的特点

建筑产品和其它产品一样，具有商品的属性。但由于建筑产品本身及其生产过程的特殊性，使

其具有不同于其它一般商品的特点，具体表现在：

（一）建筑产品的固定性和施工生产的流动性

由于建筑物、构筑物的基础与土地相连，建筑产品形成以后，便不可移动。建筑产品的固定性便

决定了施工人员和施工机械的不断流动。

（二）建筑产品的多样性和生产的单件性

建筑产品不能批量生产，绝大多数建筑产品都各不相同，需要单独设计，单独施工，建筑产品由

于是依据工程建设单位（业主）的特定要求设计、施工的，所以各个建筑产品的形态、布局等都各具

特色，不尽相同。因此，无论设计、施工，发包方都只能在建筑产品生产之前，以招标、竞争的方式，确

定建筑产品的生产单位，业主选择的不是产品，而是产品的生产单位。

（三）建筑产品的价值量大，生产周期长

建筑产品价值少则几万元，多则几十万元、甚至几十亿元，因而投资比较大。由于建筑产品的生

产过程要经过勘察、设计、施工、安装等诸多环节，同时又受到外界条件的制约，工序繁杂等诸多因

素影响，一个建筑产品的生产周期需要几个月到几年，有的甚至更长。

综上所述，由于建筑产品的生产历时长，产品及生产条件多样，受各种外界影响较多，价格因素

变化大等，都会直接影响到建筑产品的价格。

第二节 基本建设程序

一个建设项目从提出到建成投产，一般要经过提出项目、可行性研究、设计任务书、设计、招投

标、施工安装和验收投产阶段。各阶段的主要内容如下：

一、编制项目建议书

项目建议书是根据区域发展和行业发展规划的要求，结合各项自然资源、生产力布局状况和市

场预测等，经过调查分析，说明拟建项目建设的必要性，条件的可行性，获利的可能性，而向国家和

省市主管部门提出的立项建议书。项目建议书的内容，中小型项目可适当简化。但一般应包括如下

主要内容：

1.项目提出的必要性和依据。对引进技术和进口设备的，还要说明国内外技术差距、概况和进

口理由。

2.产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。

3.资源情况，建设条件。