21世纪物业管理专业本科系列教材。

第一章 总论
第一节 房地产开发企业财务管理的概念
第二节 房地产开发企业财务管理的目标
第三节 房地产开发企业财务管理的内容和任务
第四节 房地产开发企业财务管理的原则
第五节 房地产开发企业财务管理的环境
第二章 财务管理的理论基础
第一节 资金的时间价值
第二节 风险管理
第三章 筹资管理
第一节 资金筹集的概述
第二节 房地产资金来源渠道和筹集方式
第三节 资金成本
第四节 负债经营
第四章 房地产开发企业流动资产管理
第一节 流动资产管理概述
第二节 现金的管理
第三节 应收账款的管理
第四节 存货的管理
第五章 固定资产和无形资产的管理
第一节 固定资产管理概述
第二节 固定资产折旧的管理
第三节 固定资产投资决策分析
第四节 无形资产的管理
第六章 房地产开发企业成本费用管理
第一节 成本费用概述
第二节 成本费用预算和计划
第三节 成本费用控制
第四节 降低成本费用的途径
第七章 房地产开发企业利润及利润分配管理
第一节 利润管理概述
第二节 利润预测和分析
第三节 利润分析管理
第八章 房地产开发企业财务分析
第一节 企业财务分析的概述
第二节 财务报表
第三节 比率分析法
第四节 财务综合分析法
第九章 物业管理企业财务管理
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模拟试题一
模拟试题二
附录
主要参考文献

第二节 房地产资金来源渠道和筹集方式
一、资金来源渠道
企业筹集资金的渠道是企业筹划取得所需资金的来源和途径。在市场经济体制下，房地产企业的筹资渠道具有多元化的特征，按其供应资金的单位和部门分类，又可细分为以下七类。
1．国家和地方财政拨款
国家和地方财政拨款是国有房地产开发和经营企业的重要的资金来源，它是国家和各级地方政府拨给国有房地产企业的开发经营基金或专项开发资金。筹集财政资金的程序是由房地产开发企业直接向国家或各级地方政府提出申请，纳入计划后，由财政部门核准划拨形成企业资本金。
2．银行信贷资金
银行对企业的贷款也是企业重要的资金来源。企业为了满足资金的需要，可以通过多种形式从银行取得借款，如基本建设借款、各种流动资金借款等。这些借款项目分别由各商业银行和政策性银行办理。另外，商业信用的票据贴现，也是企业迂回使用银行信贷资金的一种形式。
银行信贷资金有个人储蓄、单位存款等经常增长的来源，贷款方式能灵活适应企业的各种需要，且有利于加强宏观控制，今后仍将是房地产开发企业资金的主要供应渠道。
3．非银行金融机构资金
企业除向银行贷款外，还向非银行金融机构如保险公司、证券公司、信托公司、财务公司融通资金。这些非银行金融机构，有的直接开展存、放款业务，有的为企业融资结算提供服务。对这种筹资渠道的财力不可低估，它正处于方兴未艾阶段，是财政拨款和银行信贷的重要补充。
4．其他企业资金
企业在生产经营过程中，往往有部分暂时闲置的资金，甚至可较长时期地腾出部分资金，如未使用的折旧基金、未动用的企业留用利润等，可在企业之间相互调剂利用。
随着横向经济联合的开展，企业同企业之间的资金联合和资金融通将会广泛发展。其他企业投入资金包括联营、入股、债券及各种商业信用，既有长期的、稳定的联合，又有短期的、临时的融通。其他企业投入资金往往同本企业的生产经营活动有着密切联系，它有利于促进企业之间的经济联系，开拓本企业的经营业务。所以这种资金渠道具有很强的生命力，目前正被广泛利用。
5．企业内部资金
企业内部资金是企业暂时没有利用或没有充分利用的那一部分资金，包括公积金、未分配利润等，还可以通过变卖积压闲置的资产取得转让收入，也可以作为一种资金来源用以发展生产。
6．职工和民间资金
职工和民间资金，是指本企业职工和城乡居民手中暂时或者较长时期内闲置的资金通过投资的

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