日常生活中的很多行为都是合同行为。作为商品交换的法律形式，合同已被普遍地推广运用，大到国内外经济合同的签订，小到出门乘坐交通工具，到商场买东西，订作服装，租房，亲朋之间借款，到职业介绍所找工作等等，都要涉及合同问题。合同几乎到了人人皆用，处处皆用的地步。然而，如何签订各种各样的合同，避免合同风险，并不是每个人都知晓的。本书介绍了日常生活中常用的二十多种合同，就如何签订各类合同，有效地防范各种风险作了分析探讨，这将会对社会各阶层人士有较大的帮助和启发。

一、合同与合同种类
（一）合同的概念及特征
（二）合同关系
（三）合同的种类
二、签订合同前的准备工作
（一）对合同主体资格的认定和审查
（二）对合同主体信用的审查
三、合同谈判的方式与技巧
（一）合同谈判概述
（二）合同谈判的方式
（三）合同谈判应注意的问题
四、合同纠纷的预防与解决
（一）合同纠纷的特点及种类
（二）合同纠纷的预防
（三）合同纠纷的解决
五、买卖合同的签订
（一）买卖合同的含义
（二）买卖合同的法律特征
（三）买卖合同的种类
（四）签订买卖合同应注意的有关问题
（五）买卖合同的有关风险及其防范
六、供用电、水、气、热力合同的签订
（一）供用电、水、气、热力合同概说
（二）供用电合同的概念和特征
（三）订立供用电合同应注意的问题
（四）供用电合同的风险及其防范
七、赠与合同的签订
（一）赠与合同的概念和特征
（二）签订赠与合同应注意的有关问题
（三）赠与合同当事人的权利和义务
八、借款合同的签订
（一）借款合同的定义和特征
（二）签订借款合同应注意的有关问题
（三）借款合同订立中的风险及其防范
九、租赁合同的签订
（一）租赁合同的概念和特征
（二）签订租赁合同应注意的有关问题
（三）租赁合同签订及履行中的风险防范
十、融资租赁合同的签订
（一）融资租赁合同的概念及特点
（二）签订融资租赁合同应注意的有关问题
（三）融资租赁合同在签订与履行过程中的风险防范
十一、承揽合同的签订
（一）承揽合同的定义、特征及种类
（二）签订承揽合同应注意的有关问题
（三）承揽合同在签订及履行过程中的风险防范
十二、建设工程合同的签订
（一）建设工程合同的概念及法律特征
（二）签订建设工程合同应注意的问题
（三）建设工程合同的风险及其防范
十三、运输合同的签订
（一）运输合同的概念、特征及种类
（二）签订运输合同应注意的有关问题
（三）运输合同的风险及其防范
十四、技术合同的签订
（一）技术合同的概念、特征和种类
（二）签订技术合同应注意的有关问题
（三）技术合同的风险及其防范
十五、保管合同的签订
（一）保管合同的概念和特征
（二）签订保管合同应注意的主要问题
（三）保管合同的主要风险及其防范
十六、仓储合同的签订
（一）仓储合同的概念及特征
（二）签订仓储合同应注意的主要问题
（三）保管危险品及易变质物品的风险防范
十七、委托合同的签订
（一）委托合同的含义及法律特征
（二）签订委托合同应注意的问题及其风险防范
十八、行纪合同的签订
（一）行纪合同的概念和特征
（二）签订行纪合同应注意的问题及其风险防范
十九、居间合同的签订
（一）居间合同概述
（二）居间合同履行应注意的事项及其风险防范
二十、保证合同的签订
（一）保证合同的定义及法律特征
（二）签订保证合同应注意的有关问题
（三）保证合同的风险与防范
二十一、中外合资经营企业合同的签订
（一）中外合资经营企业合同的概念及特征
（二）合营企业合同的主要内容
（三）签订合营企业合同应注意的问题及风险防范
二十二、商标转让与使用许可合同的签订
（一）商标转让与使用许可合同的概念和特征
（二）签订商标转让和使用许可合同应注意的问题
（三）商标转让和使用许可合同的风险及其防范
二十三、合伙合同的签订
（一）合伙合同概述
（二）合伙合同中应注意的问题及其风险防范
二十四、保险合同的签订
（一）保险合同的概念和特征
（二）签订保险合同应注意的有关问题
（三）保险合同订立中的风险及其防范
二十五、雇佣合同的签订
（一）雇佣合同的定义与特征
（二）签订雇佣合同应注意的有关问题及风险防范
二十六、劳动合同的签订
（一）劳动合同的概念及特征
（二）签订劳动合同应注意的有关问题及风险防范
二十七、旅游服务合同的签订
（一）旅游服务合同的概念及特征
（二）签订旅游服务合同应注意的有关问题及风险防范
二十八、储蓄合同的签订
（一）储蓄合同的概念及法律特征
（二）储蓄合同的基本种类
（三）签订储蓄合同应注意的有关问题及风险防范
二十九、房地产合同的签订
（一）房地产合同概说
（二）土地使用权出让合同的签订及其风险防范
（三）房地产转让合同的签订及其风险防范
（四）商品房预售合同的签订及其风险防范
附：《中华人民共和国合同法》
后记

（2）对法人的工作人员的资格审查。法人的工作人员包括法

定代表人和其他工作人员。在许多情况下，法人的其他工作人员

亦可代表法人签订合同。法人的其他工作人员代表法人签订合同

被理论上称作职务代理人。职务代理人是委托代理人的一种。它

是指由法定代表人授予本单位职工在一定期间内专门代理本单位

对外进行民事活动的代理人。职务代理人应是在本单位有一定职

务的工作人员。在企业中，职务代理人一般是企业的供销人员。

其代理权是由法人的法定代表人授予的，权限范围有相对稳定性，

在一定时期内可以连续反复实施一定的代理行为，在签订具体的

合同时，无须法定代表人的特别授权。职务代理人在代表法人行

使职务期间所进行的经营活动，其民事责任由法人承担。如果该

代理人的职务已被法人撤销，也就无权代表法人进行民事活动。

如果职务代理人所实施的行为不是法人的经营活动，其法律后果

也不应由法人来承担，因此，在与职务代理人签订合同时，要注意

从两个方面进行审查：第一，审查其是否为职务代理人。例如，审

查其工作证是否为企业的供销人员；第二，审查其签订合同的行为

是否是为法人实施的经营活动。

（3）对委托代理人的审查。委托代理是代理人根据被代理人

的委托授权，以被代理人名义进行民事活动，由此而产生的权利义

务由被代理人承受的一种代理制度。代理制度是商品经济高度发

展的产物。随着我国改革开放的深化，商品经济不断发展，经济活

动和经济往来日趋频繁，一切经济活动由单位的法定代表人或负

责人亲自出面实施，显然不适应经济形势的需要，于是必然会产生

签订合同的代理制度。为此，我国《民法通则》第63条规定：“公

民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”这就为委托代理人

签订合同提供了法律依据。在合同中，代理人代理被代理人签订

合同，称为代订合同。在实践中，某些不法分子假冒代理人签订合

同，给经济秩序造成混乱，损害了合同当事人的利益。为保证代订

合同的有效性，代订合同必须符合下列三个条件：

第一，代订合同的代理人，必须事先取得委托人的委托证明。

委托证明，是证明委托人和受委托人之间委托代理关系的凭证，亦

可称为委托书。一般情况下，有了委托书，才发生代理的效力。委

托证明上，应载明受托人的名称（或姓名》、代理的事项、代理的权

限、代理的有效期限和委托日期，并且由委托人盖章和法定代表人

签名或盖章。只有能够出示委托证明的人，才有资格代表委托人

参加订立合同的活动。

第二，代订合同的代理人，必须在委托人的授权范围内订立合

同。根据法律规定，委托人对于它们的代理人所实施的法律行为

的后果，只对在委托授权范围以内承担责任。代理人在授权范围

以外以委托人名义所签订的合同无效，委托人除非事后追认，否则

不承担责任。代理人如超越授权范围而给委托单位造成损害的，

还应承担赔偿责任。因此，代订合同时，代理人如超越授权范围，

则所订的合同对委托人就没有法律约束力。

第三，代理人必须以委托人的名义签订合同。代理人是代表

委托人与对方签订合同的，因此，应当以委托人的名义签订。也只

有这样，订立的合同才能对委托人直接产生法律效力。代理人如

以自己的名义或其他人的名义签订合同，则这个合同对委托人不

能直接产生法律效力，只对代理人本人或其他人发生效力。

在签订合同中，一定要注意严格审查代订合同的代理人资格，

以防假冒代理人，或者代理人无权代理，保证签订的合同合法有

效，确保所订合同的目的。

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