本书为国内第一本系统介绍国内外房地产投资基金的专著。介绍了全球正在日益兴盛的房地产投资
基金，分析了中国房地产投资基金出现的背景、现状与问题，概括了中国当前房地产投资基金的产品设计和发行思路，剖析了房地产企业通过信托基金融资的主要案例，指出了房地产投资基金的投资决策、风险控制体系和策略。该书具有较强的理论价值和实用价值，对中国房地产金融、信托业、基金业、证券业的风险控制和产品开发具有重要的指导作用。 （编辑：LX）

第一章 房地产投资基金的特征与分类
第一节 房地产投资基金的定义和特征
一、房地产投资基金的定义
二、房地产投资基金的特征
第二节 房地产投资基金的分类
一、根据组织形式分类
二、根据运作方式分类
三、根据投资组合分类
四、根据财产初始状态分类
五、根据是否上市分类
六、根据募集方式分类
七、根据投资风险与收益分类
八、根据资本来源和运用地域分类
九、根据投资对象货币种类分类
十、根据基金是否收费分类
第三节 房地产投资基金的结构
一、房地产投资基金的相关当事人
二、相关当事人的法律关系
第四节 信托投资公司与房地产信托投资
一、信托投资公司房地产业务的重新定位
二、房地产信托融资的创新与突破
三、信托投资公司在房地产投资基金中的收益
第五节 发展房地产投资基金的意义
一、我国发展房地产投资基金的意义
二、我国发展房地产投资基金的可行性

第二章 世界主要国家和地区房地产投资基金概况
第一节 全球房地产投资基金概况
第二节 美国房地产投资基金的发展
一、美国房地产投资基金的发展
二、美国房地产投资基金的分类
三、美国房地产投资基金设立的条件与特点
四、美国房地产投资基金的运营结构
五、影响美国房地产投资基金收益的主要因素
六、美国房地产投资基金发展的主要经验
第三节 欧洲房地产投资基金概况
一、欧盟房地产投资基金的引进和发展
二、英国的房地产投资基金
第四节 亚洲房地产投资基金概况
一、香港地区、新加坡的房地产投资基金
二、日本的房地产投资基金
三、台湾地区房地产投资基金的发展和借鉴
四、亚洲房地产投资基金的特点
第五节 全球房地产投资基金的比较
一、全球房地产投资基金的共同特征
二、房地产投资基金上市条件的比较
三、发展房地产投资基金的两种模式比较

第三章 房地产投资基金在中国的实践
第一节 海外房地产投资基金在中国
一、海外房地产投资基金进入中国的背景
二、目前海外房地产投资基金在中国的分类
三、海外房地产投资基金进入中国的路径
第二节 中国房地产投资基金的起步
一、老的信托型投资基金
二、公司型私募基金
三、其他形式的信托基金
第三节 中国房地产投资信托基金的现状
一、房地产企业融资渠道与房地产投资信托基金的出现
二、房地产信托基金的现状
第四节 当前房地产与信托投资公司结合的路径
一、信托与房地产结合的主要路径
二、信托与房地产业结合的深层分析
第五节 中外房地产投资基金的比较
一、房地产直接投资与房地产投资基金的区别
二、中外房地产投资基金的异同

第四章 房地产投资信托基金的发行和产品设计
第一节 当前房地产投资信托基金的发行
第二节 贷款型信托基金的设计思路和产品分析
一、贷款型信托基金的设计思路
二、贷款型信托基金的多种表现形式
第三节 股权类信托基金的设计方法与产品分析
一、房地产投资信托基金的阶段式股权投资
二、房地产投资信托基金对房地产企业的并购投资
三、房地产投资信托基金对良好、优质物业的长期投资
第四节 不动产信托基金的设计方法和产品分析
一、不动产信托基金的设计和功能
二、案例分析
第五 节权益类信托基金的产品设计和分析
一、债权信托基金
二、受益权信托基金
第六节 烂尾楼工程信托基金的产品设计和分析
一、传统烂尾楼工程处置模式分析
二、以信托方式处置烂尾楼工程优势分析
三、以信托方式处置烂尾楼工程具体操作思路及业务流程
四、精图大厦烂尾楼信托基金分析

第五章 房地产投资信托基金的投资决策与资产配置
第一节 房地产投资信托基金的投资目标
一、房地产投资信托基金的投资目的
二、房地产投资信托基金的投资对象
第二节 房地产投资信托基金的投资决策
一、房地产投资信托基金的投资过程
二、房地产投资信托基金的投资决策
第三节 影响房地产投资信托基金投资决策的主要因素
一、房地产投资信托基金投资的关键要素
二、房地产投资信托基金投资的决策
三、房地产投资信托基金投资项目开发成本与收入
四、房地产投资信托基金项目开发的财务评价
第四节 经济周期的识别和房地产投资信托基金的资产配置
一、资产配置策略的分类
二、房地产投资信托基金收益率与风险关系
三、经济周期与房地产投资信托基金的资产配置
第五节 房地产投资信托基金的投资组合
一、投资组合原理
二、房地产投资信托基金的投资组合方法
三、房地产投资信托基金投资组合的形式与作用

第六章 房地产投资信托基金的内部控制与风险识别
第一节 内部风险控制的结构与程序
一、COSO报告与内部控制的发展
二、内部控制的设计与质量控制
第二节 信托投资公司内控制度的架构
一、信托投资公司的组织结构与职能
二、信托投资公司的主要业务循环
三、信托投资公司内部控制的设计框架
第三节 信托投资公司风险控制体系
一、信托投资公司风险控制的组织体系
二、信托投资公司的风险分类与风险控制制度体系
三、信托投资公司的风险控制
四、当前房地产投资信托基金风险控制的重点
五、信托投资公司的风险控制程序
第四节 房地产投资信托基金投资风险的识别和控制
一、房地产投资信托基金投资的风险特征
二、房地产投资信托基金投资风险的类型
三、房地产投资信托基金投资风险的处置方法
四、房地产投资信托基金投资风险的控制

第七章 中国房地产投资基金的未来
第一节 当前房地产投资信托基金的问题
一、融资规模小和发行人条件过松
二、发行方式的不完善
三、二级市场缺少统一的转让平台，存在较大的流动性风险
四、投资者风险教育不足和机构投资者缺乏
五、缺乏专业人才运作房地产投资基金
六、不完善的信息披露
七、强制性的独立的第三方财产监管制度未能建立
八、产品定价依据的缺乏
九、在投资决策上，风险控制的具体措施仍需进一步加强
十、在目标客户上存在选择上的两难
十一、房地产金融市场不发达
第二节 发展我国房地产投资基金的路径选择
一、房地产投资基金的三种发展路径
二、信托形式是发展中国房地产投资基金的最优选择
三、房地产投资信托基金的产品开发
第三节 发展中国房地产投资信托基金的关键制度安排
一、加强监管部门的协调，确立房地产投资信托基金在金融体系中的地位
二、房地产投资信托基金配套法规的完善
三、当前必须迅速解决的几个关键制度

附件一主要参考文献
附件二2002—2003年房地产信托产品统计表