上海作为我国经济发达地区之一，近年来房地产业的发展突飞猛进，与不断变迁的社会现实相适应，各种新类型的纠纷也层出不穷，在商品房买卖方面具有突出的典型性。上海市第二中级人民法院依照审判专业化分工的要求，在2001年成立了审理房地产纠纷案件的专业审判庭，据统计，自2001年下半年至2004年底，该庭审理的商品房买卖案件数量达1909起，积累了不少有益经验。在数年的商品房买卖纠纷审判实践中，该院逐步形成了具有一定法学理论功底和审判经验的法官专业群体，他们在完成繁重审判任务的同时，将近年来涉及商品房买卖纠纷的典型案例精心梳理和筛选，并分门别类地予以评析，编写了这本《商品房买卖纠纷案例精选》。

该书有以下几方面特点：
首先，具有广泛的代表性。
其次，具有突出的现实性。
第三，具有较高的理论性。

全书所选案例紧扣商品房买卖纠纷案件的热点、难点问题，结合审判实践，贴近具体问题，集实务性、学术性、指导性为一体，体现了法官的理论素养和思辨能力，是他们审判经验艺术的结晶。

序
一、商品房买卖合同的成立及效力
钟明与稚芳买卖合同纠纷案
——主要条款已具备，合同成立
戎海东等32人与上海申深（集团）有限公司预售合同纠纷案
——合同附件作为合同的组成部分，对双方当事人具有法律约束力
周雅芳与周志培、赵伟买卖合同纠纷案
——构成表见代理，买卖合同有效
李成书、李菊、李浩田与上海南阳房地产开发经营有限公司预售合同纠纷案
——约定共用部位归个别业主所有，该条款无效
许小君与马海涛买卖合同纠纷案
——两份合同价款不一，真实意思应予认定
上海南丰房地产有限责任公司与上海永泰城市建设综合开发有限公司预售合同纠纷案
——已告知购房者房屋被预售及抵押，合同应认定有效
二、商品房买卖合同的变更及解除
曹仁卿与上海汇鑫置业发展有限公司预售合同纠纷案
——补充条款变更交房条件，房产商依约不承担违约责任
上海万盛房地产发展有限公司与陆四妹、勃吉买卖合同纠纷案
——出售合同对预售合同内容已作变更，房产商未履行应承担违约责任
于治强与上海荣欣建设科技公司预售合同纠纷案
——退房后就归还购房担保贷款达成协议，应按约履行
黄文与吴永买卖合同纠纷案
——合同解除后，违约方仍应承担违约责任
上海市东盛投资有限公司与夏得财、徐冰买卖合同纠纷案
——房产商逾期交房，购房者可按约解除合同
上海宏苑房产有限公司与包明哲预售合同纠纷案
——合同解除权的行使，应当在法定期限内
赵丽与杨志红、吴兴元买卖合同纠纷案
——法定的合同解除权，违约方无权行使
三、商品房销售广告及定金
……